Location longue durée à Marrakech :
loyers par quartier, bail et où chercher
Location longue durée à Marrakech : loyers réels par quartier (Guéliz, Hivernage, médina, Palmeraie), Avito et Mubawab, caution, bail légalisé, charges.
Pour une location longue durée à Marrakech, comptez 4 000 à 8 000 DH par mois pour un studio, 8 000 à 15 000 DH pour un appartement meublé de 2 chambres à Guéliz et à partir de 11 000 DH pour une villa à la Palmeraie. Ces chiffres viennent des annonces Avito et Mubawab que nous avons relevées en novembre 2026. Prévoyez aussi environ 4 mois de loyer à verser le jour de la signature.
Ce guide s'adresse à ceux qui veulent louer un logement pour y vivre. Pour mettre un bien en location saisonnière ou en maison d'hôtes, voyez investir à Marrakech.
Loyers à Marrakech en 2026 par quartier et type de logement
Loyers mensuels relevés dans les annonces de location longue durée en ligne sur Avito, Mubawab et M6immo le 6 novembre 2026. Ce sont des prix demandés, pas des loyers signés : pour un bail d'un an, la négociation est courante. Conversion à 10,8 DH pour 1 €.
| Quartier / type | Loyer (DH/mois) | Équivalent (€) |
|---|---|---|
| Studio ou petit appartement (Guéliz, Semlalia, Victor Hugo) | 4 000 - 8 000 | ≈ 370 - 740 € |
| Appartement 2 chambres meublé à Guéliz | 7 800 - 15 000 | ≈ 720 - 1 390 € |
| Appartement à l'Hivernage | dès 10 000 environ | ≈ 925 € et plus |
| Appartement 115-120 m² en résidence (Agdal, Prestigia) | 14 000 - 18 000 | ≈ 1 300 - 1 670 € |
| Petite maison meublée en médina (≈ 60 m²) | dès 6 000 | ≈ 555 € |
| Riad entier en médina | 15 000 - 25 000 | ≈ 1 390 - 2 315 € |
| Villa à la Palmeraie | 11 000 - 50 000 | ≈ 1 020 - 4 630 € |
Pour situer ces loyers dans un budget mensuel complet, voyez le coût de la vie à Marrakech, et pour choisir votre secteur, le guide des quartiers de Marrakech.
Louer un studio ou un appartement à Guéliz
Guéliz concentre l'essentiel de l'offre en appartements : cafés, Carré Eden, supermarchés et gare à proximité. Un studio non meublé se trouve entre 4 000 et 8 000 DH, selon l'étage, l'ascenseur et la présence d'une résidence avec piscine. Pour un 2 chambres meublé, les annonces vont de 7 800 DH près du jardin Majorelle à 15 000 DH en résidence avec piscine. Semlalia et Victor Hugo, juste au nord et à l'ouest, sont un peu moins chers à surface égale. Le quartier est détaillé sur notre page vivre à Guéliz.
Louer un appartement à l'Hivernage
L'Hivernage est le quartier résidentiel chic, entre la médina et la gare. L'offre y est plus rare et passe surtout par les agences : comptez de l'ordre de 10 000 DH et plus pour un 3 pièces en résidence récente. À surface égale, l'Agdal et les résidences de golf comme Prestigia proposent des appartements de 115 à 120 m² pour 14 000 à 18 000 DH, souvent avec piscine commune.
Location longue durée d'un riad en médina
Louer un riad entier à l'année reste possible, mais l'offre est mince : beaucoup de propriétaires préfèrent la nuitée touristique. Une petite maison meublée d'environ 60 m², à Bab Doukkala par exemple, se loue dès 6 000 DH. Un riad de 6 pièces démarre autour de 15 000 DH, et l'on voit des riads avec piscine autour de 18 000 à 25 000 DH. Avant de signer, vérifiez l'humidité des murs, l'étanchéité de la terrasse et l'accès en voiture le plus proche. Les annonces à 45 000 DH par mois concernent en général une gérance de maison d'hôtes, avec droit d'entrée, pas un bail d'habitation. La vie au quotidien dans les ruelles est décrite sur notre page vivre dans la médina.
Location de villa à la Palmeraie et route de l'Ourika
C'est là que l'écart est le plus large. Les annonces de novembre 2026 vont de 11 000 DH pour une villa vide de 150 m² à 20 000 DH pour 3 chambres avec piscine, puis 35 000 à 50 000 DH pour une villa meublée avec piscine privée et 4 suites. À ces loyers s'ajoutent le jardinier, l'entretien de la piscine et souvent un gardien : demandez qui les paie avant de comparer deux villas. La Palmeraie est à 15 à 20 minutes de Guéliz en voiture : sans véhicule, le quotidien devient vite compliqué.
Quartiers moins chers pour louer à Marrakech
Hay Charaf, Mabrouka, la route de Casablanca ou Aïn Mezouar offrent des appartements récents sous les prix de Guéliz, au prix de trajets plus longs et d'une vie de quartier moins tournée vers les étrangers. Tamansourt, ville nouvelle à une vingtaine de kilomètres, est la plus abordable, mais ses services restent limités.
Où chercher une location longue durée à Marrakech : Avito, Mubawab, agences
- Avito : le site d'annonces généraliste du Maroc, avec plus de 5 000 annonces de location longue durée à Marrakech le 6 novembre 2026. On y trouve des particuliers, mais aussi beaucoup d'agences et de courtiers. Méfiez-vous des prix « à partir de » : une annonce à 11 000 DH peut afficher 13 339 DH une fois ouverte.
- Mubawab : le portail immobilier spécialisé, surtout des biens d'agences, avec des fiches plus complètes (surface, étage, conditions d'entrée). C'est le meilleur outil pour comparer les loyers d'un même quartier.
- Agences immobilières : elles ont l'essentiel des appartements de standing et des villas, contre 1 mois de loyer de commission. Notre guide pour choisir une agence immobilière à Marrakech vaut aussi pour la location.
- Agrégateurs (Mitula, Trovit) : pratiques pour balayer, mais les annonces y sont souvent anciennes ou déjà louées.
- Bouche-à-oreille et samsars : le gardien d'immeuble ou l'épicier du quartier connaissent souvent les appartements libres. Fixez la commission éventuelle avant toute visite.
Le plus efficace reste de chercher sur place : une annonce en ligne ne dit rien du bruit, de la lumière ni de l'état réel des parties communes.
Notre sélection
Où loger le temps de trouver votre location
Un appart-hôtel ou une petite adresse dans le quartier visé permet de visiter sans courir, et de tester le bruit et les commerces à pied.
Photo : Expedia GroupAppart hotel MOUNA
8,8203 avis sur Hotels.com
Un appart-hôtel de Guéliz à un quart d'heure à pied du Carré Eden , plus au calme que la médina, pratique pour un séjour de plusieurs nuits.
- Appart-hôtel
- Séjour long
Photo : Expedia GroupHotel Toulousain
7,6190 avis sur Hotels.com
Une petite adresse simple et peu chère au cœur de Guéliz, à cinq minutes à pied du Carré Eden et de la Grande Poste.
- Petit budget
- Centre de Guéliz
Photo : Expedia GroupRiad Dar Saba
8,6205 avis sur Hotels.com
Un riad de quartier à dix minutes à pied du palais Dar el Bacha, loin du bruit de la place, autour de son patio.
- Riad traditionnel
- Quartier calme
Notes Hotels.com relevées en novembre 2026. Liens partenaires Hotels.com : prix et disponibilités selon vos dates, sans surcoût pour vous.
Combien payer pour entrer dans une location à Marrakech
Le schéma qui revient dans la plupart des annonces d'agences en 2026 : 1 mois d'avance, 2 mois de caution et 1 mois de frais d'agence. Pour un appartement meublé à 8 000 DH à Guéliz, cela donne :
| 1 mois de loyer d'avance | 8 000 DH |
| Caution : 2 mois de loyer | 16 000 DH |
| Frais d'agence : 1 mois de loyer | 8 000 DH |
| Caution eau et électricité (si demandée) | 1 500 DH |
| Total à prévoir à la signature | ≈ 33 500 DH (≈ 3 100 €) |
Avec un particulier, la commission disparaît, mais la caution et l'avance restent. Le paiement en espèces est fréquent : exigez un reçu signé pour chaque somme, et pour un virement depuis l'étranger, voyez ouvrir un compte bancaire au Maroc.
Bail de location au Maroc : caution, contrat légalisé et loi 67-12
Les baux d'habitation relèvent de la loi 67-12, en vigueur depuis février 2014. Elle impose un bail écrit, avec l'identité des parties, la description du logement, le loyer, les charges et la date d'entrée.
La caution de 2 mois
L'usage est une caution de 2 mois de loyer, le plafond que retient la plupart des lectures de la loi 67-12. Elle se rend au départ, après la remise des clés, après déduction des loyers impayés et des dégâts constatés, mais pas de l'usure normale. D'où l'importance d'un état des lieux d'entrée signé, avec photos datées, annexé au bail.
Faire légaliser le contrat de bail
Bailleur et locataire signent le bail au bureau de légalisation des signatures de la commune (moqataa), avec leur pièce d'identité. Le contrat obtient ainsi une date certaine et devient opposable en cas de litige. C'est aussi utile pour vous : la copie légalisée du bail est l'un des justificatifs de domicile acceptés pour la carte de séjour, avec une facture d'eau ou d'électricité.
Durée, préavis et hausse du loyer
Les baux proposés en annonce sont en général d'un an renouvelable. Le préavis de départ n'est pas fixé de façon claire pour le locataire : faites-le écrire noir sur blanc dans le bail (1 à 3 mois selon les contrats), et donnez congé par lettre recommandée ou par huissier pour en garder la preuve. La hausse de loyer n'est pas automatique : elle passe par une clause du bail ou un accord écrit. La sous-location est interdite sans l'accord écrit du propriétaire.
Charges d'une location à Marrakech : Radeema, syndic et internet
- Eau et électricité (Radeema) : la régie de Marrakech facture les deux. Vérifiez si le compteur est au nom du propriétaire ou s'il faut ouvrir un abonnement à votre nom à l'agence Radeema, bail en main. Demandez au propriétaire les dernières factures : une villa avec piscine et climatisation coûte bien plus cher qu'un appartement.
- Syndic : de 100 DH par mois dans un petit immeuble à 500 DH dans une résidence avec piscine et gardiennage. Précisez dans le bail qui le paie.
- Internet : Maroc Telecom, Orange et inwi proposent la fibre à Guéliz et à l'Hivernage. En avril 2025, Orange affichait 249 DH par mois pour 20 Mb/s et 349 DH pour 100 Mb/s. En médina, la fibre n'arrive pas partout : testez le réseau 4G avant de signer si vous travaillez à distance.
- Gaz : la cuisine et souvent l'eau chaude fonctionnent à la bonbonne de butane, livrée par l'épicier.
Location meublée ou vide à Marrakech
Pour un même appartement de Prestigia, l'annonce affichait 14 000 DH vide et 15 000 DH meublé. Le meublé coûte donc souvent 1 000 à 2 000 DH de plus par mois, et s'accompagne parfois d'une caution supplémentaire pour le mobilier. C'est la bonne option pour une première année ou un séjour de quelques mois. Le vide, plus fréquent hors des quartiers prisés des étrangers, demande d'acheter électroménager, rideaux et luminaires, parfois même la cuisine : il ne devient rentable qu'au-delà de deux ou trois ans. Dans les deux cas, faites lister l'équipement dans l'état des lieux.
Arnaques et pièges de la location longue durée à Marrakech
- L'acompte avant visite : un faux propriétaire, souvent « à l'étranger », demande un virement pour « réserver ». Photos copiées d'autres annonces, prix trop bas. Règle simple : aucun versement avant d'avoir visité et vu un justificatif de propriété.
- La commission pour une simple mise en relation : certains courtiers réclament un mois de loyer pour une adresse donnée par téléphone. Aucune loi ne fixe de barème : mettez-vous d'accord par écrit avant la visite.
- Le bail non légalisé ou le « contrat » sur papier libre : sans légalisation, difficile de récupérer sa caution ou de prouver son adresse pour la carte de séjour.
- Les charges cachées : syndic, gardien, entretien de piscine, impayés d'eau du locataire précédent. Demandez qui paie quoi, et faites-le écrire.
- La visite en plein jour d'été uniquement : un appartement en rez-de-chaussée peut être humide l'hiver, un dernier étage sans isolation brûlant en juillet. Demandez si la climatisation chauffe aussi, et passez aussi le soir pour le bruit.
Louer à Marrakech avant d'acheter
Louer un an avant d'acheter évite l'erreur la plus coûteuse : un quartier qui ne vous convient pas. Une année permet de vivre l'été à 45 °C, l'hiver humide de la médina et les trajets réels. Ensuite, le guide pour acheter un appartement à Marrakech et les étapes pour s'installer au Maroc prennent le relais.
Questions fréquentes sur la location longue durée à Marrakech
Quel est le prix d'une location longue durée à Marrakech ?+
D'après les annonces publiées sur Avito et Mubawab en novembre 2026, un studio ou petit appartement se loue entre 4 000 et 8 000 DH par mois (370 à 740 €). Comptez 7 800 à 15 000 DH pour un appartement meublé de 2 chambres à Guéliz, environ 10 000 DH et plus à l'Hivernage, 15 000 à 25 000 DH pour un riad entier en médina et 11 000 à 50 000 DH pour une villa à la Palmeraie.
Où trouver une location longue durée à Marrakech ?+
Sur Avito (plus de 5 000 annonces de location longue durée à Marrakech), sur Mubawab, qui présente surtout des biens d'agences, et directement auprès des agences immobilières de Guéliz et de l'Hivernage. Visitez toujours avant de verser de l'argent.
Quelle caution pour louer un appartement à Marrakech ?+
L'usage est de 2 mois de loyer, ce qui correspond au plafond généralement retenu dans la lecture de la loi 67-12. S'y ajoutent souvent 1 mois de loyer d'avance, 1 mois de frais d'agence et parfois une caution pour l'eau et l'électricité, autour de 1 500 DH.
Faut-il faire légaliser son bail au Maroc ?+
Oui, c'est fortement conseillé. La loi 67-12 impose un bail écrit. La légalisation des signatures, faite au bureau de légalisation de la commune, donne au contrat une date certaine. Une copie légalisée du bail est aussi l'un des justificatifs de résidence acceptés pour la carte de séjour.
Qui paie les frais d'agence lors d'une location à Marrakech ?+
En pratique, le locataire paie souvent l'équivalent d'un mois de loyer. Aucun barème légal ne fixe la commission. Si l'agence a été mandatée par le seul propriétaire, rien n'oblige le locataire à la payer : négociez-la avant la visite.
Vaut-il mieux louer meublé ou vide à Marrakech ?+
Le meublé permet d'emménager tout de suite et coûte en général 1 000 à 2 000 DH de plus par mois pour un même appartement. Le vide est moins cher et plus courant pour les baux longs, mais il faut tout équiper, y compris l'électroménager et parfois la cuisine.
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