Investir dans l'immobilier
a Marrakech
Riad en medina, villa a la Palmeraie, appartement a Gueliz. Prix reels, regles pour etrangers, fiscalite et rentabilite locative.
Quel bien immobilier a Marrakech ?
Le marche marrakchi se divise en 4 grandes familles. Le bon choix depend de votre budget, de votre objectif (habiter, louer, revendre) et de votre tolerance au risque.
MedinaAcheter un riad en medina
Le choix emblematique. Kasbah, Mouassine, Sidi Ben Slimane, Riad Laarouss, Bab Doukkala. Prix a renover : 800k-4,5 M MAD. Avec tableau des prix par quartier.
PalmeraieVilla a la Palmeraie
Villas avec piscine sur des terrains de 1 000 a 5 000 m2, souvent en residences securisees. Palmeraie, Route de l'Ourika, Agafay, Amelkis. Profil : residence secondaire, investisseur haut de gamme.
Gueliz / AgdalAppartement a Gueliz, Hivernage ou Agdal
La voie la plus simple pour un premier achat. Appartements modernes, coproprietes avec securite, parkings souterrains. A deux pas des commerces, cliniques et ecoles francaises. Rendement locatif correct sans les surprises d'un riad.
ResidencesResidences haut de gamme
Al Maaden, Amelkis Golf Resort, Agdal Hotel & Residences, CFC Hivernage. Residences securisees avec services. Parfait pour les acheteurs cherchant un investissement sans gestion.
Les regles a connaitre avant d'acheter
Achat libre pour les etrangers
Tous les biens immobiliers en zone urbaine peuvent etre acquis par des ressortissants etrangers, sans plafond ni autorisation prealable.
Terres agricoles interdites
Le dahir de 1963 interdit aux non-Marocains d'acquerir des terres agricoles. Verifiez le statut foncier (titre foncier TF) avant toute signature.
Fonds en dirhams convertibles
Les fonds d'achat doivent transiter via un compte DDC (Dirhams Convertibles) dans une banque marocaine pour pouvoir etre rapatries lors d'une revente.
Frais d'acquisition en un coup d'oeil
| Frais | Taux |
|---|---|
| Droits d'enregistrement | 4% |
| Conservation fonciere | 1 - 1,5% |
| Honoraires notaire | 1 - 1,5% HT |
| TVA notaire | 10% |
| Commission agence (optionnel) | 2,5 - 3% |
| Total estime | 7 - 9% |
Exemple : pour un bien a 2 M MAD (186k EUR), comptez entre 140 000 et 180 000 MAD de frais annexes.
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Des agences que nous connaissons et recommandons. Elles parlent francais, connaissent les prix reels et accompagnent les acheteurs de A a Z.
Kensington Maroc
Specialiste immobilier de prestige : riads medina, villas Palmeraie, residences Hivernage et Amelkis. Expertise internationale.
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Catalogue large de riads, appartements et villas. Agence locale avec connaissance fine des prix de chaque derb.
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Experts en accompagnement d'acheteurs francophones. Fort reseau d'architectes DPLG et maalems pour renovation.
ContacterHeritage Conciergerie
Gestion de riad a distance, conciergerie haut de gamme, services post-achat. Ideal pour investisseurs non-residents.
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