Quartier - Medina

La Medina de Marrakech :
quartier par quartier

Souks, riads, derbs, Jemaa el-Fna, Koutoubia. 8 km2 de patrimoine vivant classe UNESCO depuis 1985. Le coeur et l'ame de la ville rouge.

La medina, un monde a part

La medina de Marrakech est la ville historique fondee au XIe siecle par les Almoravides. Elle est encerclee de 19 km de remparts en pise rouge perces de portes monumentales (Bab Doukkala, Bab el-Khemis, Bab Agnaou...). Son organisation en quartiers (derbs) fermes par des portes la nuit, avec ses arteres commerciales (souks) et ses ruelles residentielles, est restee quasi inchangee depuis le Moyen Age.

Classee au patrimoine mondial de l'UNESCO en 1985, la medina de Marrakech est peuplee de 200 000 habitants - artisans, commercants, familles de longue date, et depuis les annees 2000, proprietaires de riads europeens et nord-americains qui ont transforme une partie de ses demeures en maisons d'hotes et hotels de charme.

Les sous-quartiers de la medina

Mouassine

Le quartier le plus prise. Autour de la fontaine Mouassine et du souk des teinturiers. El Fenn, Le Jardin, Dar Cherifa... La concentration de riads boutiques et de restaurants tendance est la plus forte de la medina. Prix : premium.

Riad Laarouss

Quartier residentiel calme au nord de la medina. Moins touristique que Mouassine mais tres apprecie pour la tranquillite et les grands riads. Riad Jardin Secret y est installe. Bonne liquidite a la revente.

Sidi Ben Slimane

Autour de la rue Dar el Bacha (Dar Moha, musee El Mouassine). Quartier authentique, moins de touristes que Mouassine, mais a 5 min a pied de Jemaa el-Fna. Bons prix pour les acheteurs patients.

Kasbah & Sidi Mimoun

Au sud, jouxte le palais royal. Tombeaux Saadiens, Les Bains de Marrakech. Moins touristique, quartier residentiel marocain dense. Les meilleures opportunites d'achat pour les budgets plus serres.

Bab Doukkala

Au nord-ouest, porte d'acces vers Gueliz. Quartier plus populaire, peu touristique. Comptoir des Mines Galerie y est installe. Riads a renover disponibles a des prix tres accessibles.

Immobilier en medina

Zone	Riad a renover	Riad renove	Marche
Mouassine	2,5 - 4,5 M MAD	5 - 15 M MAD	Premium
Riad Laarouss	2 - 3,5 M MAD	4 - 10 M MAD	Prestige
Sidi Ben Slimane	1,5 - 3 M MAD	3 - 7 M MAD	Montant
Kasbah / Sidi Mimoun	800k - 2 M MAD	2,5 - 6 M MAD	Opportunites
Bab Doukkala	700k - 1,8 M MAD	2 - 5 M MAD	Accessibles

Monuments et lieux a ne pas manquer

Jemaa el-Fna : la place mythique, spectacle permanent du coucher de soleil a la nuit
Koutoubia : minaret almoravide, symbole de Marrakech, a voir illumine le soir
Palais de la Bahia : chef d'oeuvre hispano-mauresque, XVIe siecle
Tombeaux Saadiens : mausolee royal du XVIIe, decouvert par hasard en 1917
Musee El Mouassine : fondouk rehabilite, permanent sur l'artisanat medieval
Dar Batha / MACMA : art marocain contemporain et traditionnel

Questions frequentes

Un etranger peut-il acheter un riad en medina ?+

Oui, les etrangers peuvent acheter un riad en medina de Marrakech sans restriction. L'achat se fait devant notaire marocain et necessite un titre foncier (TF). Comptez 6 a 12 mois pour la totalite du processus.

Quel est le rendement locatif d'un riad en maison d'hotes ?+

Le rendement brut d'un riad exploite en maison d'hotes se situe entre 6 et 10% brut annuel, en fonction de la taille, de l'emplacement et du taux d'occupation.

Quel sous-quartier de la medina est le plus recommande pour investir ?+

Mouassine est le plus premium mais aussi le plus cher. Riad Laarouss offre un bon compromis prestige/prix. Kasbah et Bab Doukkala sont les zones a fort potentiel pour les budgets plus serres.

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