Gueliz :
le quartier moderne de Marrakech
Galeries d'art, restaurants internationaux, boutiques design, Jardin Majorelle, Lycée Victor Hugo. Gueliz est le centre de vie des expatriés et de la bourgeoisie marrakchie.
Gueliz, la ville nouvelle
Gueliz (du français "quartier élevé") est le quartier moderne de Marrakech, construit à partir de 1913 sous le Protectorat français par des urbanistes qui souhaitaient créer une ville européenne distincte de la médina historique. Les grandes avenues orthogonales (boulevard Mohammed V, avenue Mohamed VI) contrastent avec le labyrinthe de la médina.
Aujourd'hui, Gueliz est le quartier commercial et culturel de Marrakech. Il abrite le Jardin Majorelle, la plupart des galeries d'art contemporain (David Bloch, Comptoir des Mines), les meilleurs restaurants internationaux, les grandes surfaces alimentaires (Carrefour, Marjane), les cliniques privées et les bureaux professionnels.
Vivre à Gueliz : pour qui ?
- Expatriés actifs : télétravailleurs, entrepreneurs, consultants. Tous les services sont à pied.
- Retraités mobiles : qui veulent les commerces, les restaurants et les cliniques proches.
- Familles : Lycée Français Victor Hugo avenue Victor Hugo, cliniques, supermarchés - tout est là.
- Investisseurs : marché locatif actif, demande soutenue d'appartements par des Marocains de classe moyenne et des expatriés.
Immobilier à Gueliz
| Type de bien | Prix à l'achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|
| Studio / T1 (50-65 m2) | 500k - 900k MAD | 3 000 - 5 000 MAD |
| T2 (75-100 m2) | 800k - 1,5 M MAD | 4 500 - 8 000 MAD |
| T3 neuf (100-140 m2) | 1 - 2 M MAD | 6 000 - 12 000 MAD |
| T4 avec terrasse (160-200 m2) | 1,8 - 3 M MAD | 10 000 - 18 000 MAD |
| Penthouse / Duplex | 3 - 5 M MAD | 18 000 - 30 000 MAD |
Les bonnes adresses de Gueliz
- Jardin Majorelle : avenue Yacoub el-Mansour. Jardins botaniques + Musée Yves Saint Laurent.
- Grand Café de la Poste : boulevard el-Mansour Eddahbi. Brasserie française historique.
- Galerie David Bloch : rue des Vieux Marrakchis. Street art et art contemporain.
- Sidi Ghanem : zone industrielle reconvertie en district créatif (15 min de Gueliz).
- Polyclinique du Sud : avenue Mohamed VI. Référence médicale des expatriés.
- Lycée Français Victor Hugo : avenue Victor Hugo. Primaire à Terminale.
- Carrefour Gueliz : boulevard Zerktouni. Grande surface complète.
Questions fréquentes
Gueliz est-il un bon quartier pour les expatriés ?+
Oui, Gueliz est le quartier préféré des expatriés actifs. Tous les services sont à pied : restaurants, supermarchés, cliniques, Lycée Français Victor Hugo, galeries d'art. C'est le quartier le plus pratique de Marrakech.
Quel est le prix d'un appartement T3 à Gueliz ?+
Un T3 neuf (100-140 m2) se négocie entre 1 et 2 M MAD (93k - 185k EUR) à l'achat. En location, comptez 6 000 à 12 000 MAD/mois.
Quelles sont les meilleures adresses de Gueliz ?+
Jardin Majorelle, Grand Café de la Poste, Galerie David Bloch, le district créatif Sidi Ghanem (15 min), Carrefour Gueliz et la Polyclinique du Sud.