Hivernage :
le quartier résidentiel de prestige
Entre médina et Gueliz, le quartier vert et calme des palaces et des consulats. La Mamounia, Selman, villas discrètes - Hivernage est le faubourg chic de la ville rouge.
Hivernage : l'histoire d'un quartier d'exception
L'Hivernage tire son nom de la pratique de l'"hivernage" des Européens aisés au début du XXe siècle. Le Protectorat français a dessiné ce quartier résidentiel à partir de 1913, planté de palmiers et d'orangers, destiné aux villas et palaces accueillant la haute société européenne qui fuyait les hivers continentaux.
Un siècle plus tard, Hivernage n'a rien perdu de son caractère exclusif. Larges avenues ombragées (avenue Haouzia, avenue de la Menara) bordées de palmiers centenaires, villas cachées derrière des murs, palaces célèbres - c'est le quartier le plus feutré de Marrakech, et de loin.
Les palaces de l'Hivernage
- La Mamounia : le plus historique, fondé en 1923. 71 chambres, 40 suites, 3 riads privatifs, jardins andalous. Restauré en 2021.
- Selman Marrakech : palace autour de ses chevaux arabes (haras sur le domaine). Piscine de 100m, restaurant gastronomique.
- Iberostar Sélection Palais : grand hôtel de charme, excellent rapport qualité-prix pour l'Hivernage.
Immobilier à Hivernage
| Type | Prix à l'achat | Loyer |
|---|---|---|
| T3 résidence avec sécurité | 1,5 - 2,5 M MAD | 7 000 - 14 000 MAD |
| T4 avec terrasse et parking | 2,5 - 4 M MAD | 12 000 - 20 000 MAD |
| Villa (terrain 500 m2) | 6 - 15 M MAD | 20 000 - 50 000 MAD |
| Penthouse vue Koutoubia | 3 - 6 M MAD | 15 000 - 30 000 MAD |
Qui habite à Hivernage ?
Hivernage est le choix de la grande bourgeoisie marocaine, des consulats (plusieurs représentations diplomatiques y sont installées), des expatriés senior et des retraités aisés. C'est un quartier calme, très sûr, avec une forte présence de sécurité privée. Les familles avec enfants l'apprécient pour la qualité de vie, même si le Lycée Français Victor Hugo est à Gueliz (10 min en voiture).
Questions fréquentes
Hivernage est-il un bon quartier pour vivre à Marrakech ?+
Hivernage est le quartier le plus calme et le plus sécurisé de Marrakech. Il est idéal pour les familles aisées et les retraités cherchant un cadre de vie feutré, proche de la médina et de Gueliz.
Quel est le prix d'un appartement à Hivernage ?+
Un T3 en résidence sécurisée se négocie entre 1,5 et 2,5 M MAD (140k - 232k EUR). Les villas partent de 6 M MAD. Les loyers sont de 7 000 à 14 000 MAD/mois pour un T3.
Quels palaces se trouvent à Hivernage ?+
La Mamounia (fondé en 1923, 71 chambres), le Selman Marrakech (haras et piscine de 100m) et l'Iberostar Sélection Palais. Ce sont trois références de l'hôtellerie de luxe à Marrakech.