Hivernage :
le quartier residentiel de prestige
Entre medina et Gueliz, le quartier vert et calme des palaces et des consulats. La Mamounia, Selman, villas discretes - Hivernage est le faubourg chic de la ville rouge.
Hivernage : l'histoire d'un quartier d'exception
L'Hivernage tire son nom de la pratique de l'"hivernage" des Europeens aises au debut du XXe siecle. Le Protectorat francais a dessine ce quartier residentiel a partir de 1913, plante de palmiers et d'orangers, destine aux villas et palaces accueillant la haute societe europeenne qui fuyait les hivers continentaux.
Un siecle plus tard, Hivernage n'a rien perdu de son caractere exclusif. Larges avenues ombragees (avenue Haouzia, avenue de la Menara) bordees de palmiers centenaires, villas cachees derriere des murs, palaces celebres - c'est le quartier le plus feutre de Marrakech, et de loin.
Les palaces de l'Hivernage
- La Mamounia : le plus historique, fonde en 1923. 71 chambres, 40 suites, 3 riads privatifs, jardins andalous. Restaure en 2021.
- Selman Marrakech : palace autour de ses chevaux arabes (haras sur le domaine). Piscine de 100m, restaurant gastronomique.
- Iberostar Selection Palais : grand hotel de charme, excellent rapport qualite-prix pour l'Hivernage.
Immobilier a Hivernage
| Type | Prix a l'achat | Loyer |
|---|---|---|
| T3 residence avec securite | 1,5 - 2,5 M MAD | 7 000 - 14 000 MAD |
| T4 avec terrasse et parking | 2,5 - 4 M MAD | 12 000 - 20 000 MAD |
| Villa (terrain 500 m2) | 6 - 15 M MAD | 20 000 - 50 000 MAD |
| Penthouse vue Koutoubia | 3 - 6 M MAD | 15 000 - 30 000 MAD |
Qui habite a Hivernage ?
Hivernage est le choix de la grande bourgeoisie marocaine, des consulats (plusieurs representations diplomatiques y sont installees), des expatries senior et des retraites aises. C'est un quartier calme, tres sur, avec une forte presence de securite privee. Les familles avec enfants l'apprecient pour la qualite de vie, meme si le Lycee Francais Victor Hugo est a Gueliz (10 min en voiture).
Questions frequentes
Hivernage est-il un bon quartier pour vivre a Marrakech ?+
Hivernage est le quartier le plus calme et le plus securise de Marrakech. Il est ideal pour les familles aisees et les retraites cherchant un cadre de vie feutre, proche de la medina et de Gueliz.
Quel est le prix d'un appartement a Hivernage ?+
Un T3 en residence securisee se negocie entre 1,5 et 2,5 M MAD (140k - 232k EUR). Les villas partent de 6 M MAD. Les loyers sont de 7 000 a 14 000 MAD/mois pour un T3.
Quels palaces se trouvent a Hivernage ?+
La Mamounia (fonde en 1923, 71 chambres), le Selman Marrakech (haras et piscine de 100m) et l'Iberostar Selection Palais. Ce sont trois references de l'hotellerie de luxe a Marrakech.